在法国购房流程

在法国购房流程

第一步:公证——所有的法国不动产交易都必须经由公证的监察。公证处一般都是独立机构,为买方和卖方都进行代理。但如果你对法国不动产市场不熟悉,你可以指定自己的公证代表落实自己的买方权利,不失为聪明之举。同时卖方也可以指定其他公证代表落实自己的权利。如果你不会说法语,你应该找能说你会的语言的公证。
第二步:法国银行账户——尽管开立法国银行账户并非购买法国不动产的强制要求,但是强烈推荐此方法。开立账户过程一般非常简单,而且非常迅速。开立的账户还可以在以后用来支付账单或者收取租金。
第三步:出价——注意在法国一般可以就报价进行还价。
第四步:一旦你的出价被接受,你就可以签定“出售协议”了。这一步要求你支付最高10%的订金。如果以按揭方式支付,需要增加条款说明只有在通过抵押贷款审批的情况下才能完成整个交易。卖方须接受对不动产的状态做出法定的强制调查。这些程序最好是在签约前做完,但如果签约时未完成,在签约后必须执行才能完成交易。
第五步:7天冷却期——出售协议签署过后,买方(只有买方)有一周的时间有权选择撤销合约,并收回订金。一周之后,如果你撤销,订金将不可收回。
第六步:出售协议由公证代理在做出必要的核查后进行认证和授权。有些情况下,这个过程会进行较长时间,最长4个月。
第七步:成交——成交后,你需要把全部款项转汇给公证代理。如果采用按揭方式,贷款方会转汇这些款项。当款项到账后,并且针对所有咨询都有了结果后,你可到公证处签署“售卖契约”(acte de vente/acte authentique)。之后你会获得购房契据,证明你合法地拥有了所购房产。

购房程序图