外国公司和个人在法国投资房产的优势

提问:作为外国人或者外国公司是否能在法国投资房产 ?

回答: 只要您拥有一个护照,您都能在法国进行房产投资,作为外国公司和企业也都是可以在法国投资。

 

提问:外国个人和公司在法国够房投资,房屋用于出租,需不需要在法国交个人所得税?

回答: 根据法国个人所得收入征收的原则,一年内在法国未停留超过180天的外国人,收入都是不需要在法国当地申报个人所得税,个人收入税收在您所在地申报(您如果是中国大陆或者香港地区的居民,您只需要在当地税务部门进行申报。超过180天的停留您需要在法国申报个人所得税。 外国公司则是把这部分的税应当在当地税务进行申报

 

 

提问:外国个人和外国公司在法国的交税方面有哪些?哪些是优势?

回答: 法国购房的主要税务是《不动产税 taxe Foncière》《居住税taxi d’habitation》《财富税 L’impôt de solidarité sur la fortune ISF 》《房产增值税 L’impôt sur le plus-velues immobilière》
以上税务,法国人购买都是需要交纳以上税费,而对于外国人和外国公司都有很大的程度上的政策放松,

1,《不动产税 taxe Foncière》 这个是税征收对象是个人,无乱是法国人还是外国人都必须交纳。一视同仁

2,《居住税taxi d’habitation》征收对象是居住在房屋内的人,如果房屋您个人居住您将上缴这个税,如果您将房子出租,则是房客缴纳该税。但是作为外国公司使用,则不需要缴纳该税。

3,《财富税 L’impôt de solidarité sur la fortune ISF》按照法国税法规定,超过价值1 300 000的房屋是征收范围。但是起征点是8 000 000 欧元,(也就是说,你的房屋如果是低于1 300 000欧元以下不用交ISF,但是您的房屋如果超过1 300 000 欧元,计算财富税则追溯到800 000欧元起点计算。 这个部分个人和公司没有区别。

4,《房产增值税 L’impôt sur les plus-values immobilière》这个税出现在你购买房屋后,出售房屋的时候需要缴纳的税务,这个部分外国公司和个人没有区别。

 

 

综上所述,外国公司在法国投资是最优计划,拥有不需要要缴纳个人所得税,税务在公司当地进行申报,避免了居住税等优势。其次是外国个人、避免了个人所得税的税也能同时在法国申请居住权,享受大部分的社会福利。然后才是生活在法国的外国人、代价最高的是法国人。