虚有权的优势

更低的价格,巨大的折扣,不需要担心维护,给您的未来一个保证,到期后自动转为所有权,您将付很少的税,这些都是虚有权的独特优势。这种投资方式对于所有投资人皆适用,外国人也可以充分利用这些优势。

1 虚有权价格更低
虚有权能让您以更低的价格购入房产,实际上,虚有权最基本的优势便是在买方同意不持有使用权的情况下,以一个极大的折扣价格购入房产,换句话说,在一定的年限中,买方将不能在房产内居住。

2 零维护费
在分权(所有权被分为虚有权和用益权两部分)的年限内(由合同规定,通常是15-20年),该房产不为虚有权持有人产生任何收益(由用益权人、出租人行使租赁房产并获得收益的权力),也不产生任何维护费、修理费、管理费用。

3 巨大折扣
虚有权的折扣大小取决于分权年限的长短,通常范围是其所有权的五到七折。分权期限达15年的,折扣大约是40%。得益于此种投资方式的优势,您将以一个远低于市值的价格购买到房地产。

4 晚年保障
对法国人来说,人类史上有三个非常重要的时期“石器时期,青铜时期以及退休时期”,这个法式笑话也证明了法国人对晚年生活的重视,跟人类史上的两个重要文明时期一样重要。而虚有权的存在就十分完美的构建了退休后的安逸生活——以极低的价格购入更超值的房产,等到退休以后,拥有了房产所有权,就可以在更好的环境中享受晚年。

5 到期后自动转为所有权
虚有权的持有期限结束后,买方持有的权利自动转换为所有权,属于用益权人的用益权此时也都归买方所有。您可以居住、出租或转卖掉该房产,当然是以所有权的价格卖出您虚有权购入的房产,这其中会赚取的巨大利润额度自是不言而喻了。

6 更低的房产增值税
得到所有权后,转卖也有很大的优势,转卖时只针对增值部分征税,也就是卖出价与虚有权之间的差价部分才需缴税。