法国购房流程指南

投资法国房产对于我们广大中国客户来说也许还是比较陌生的,尤其是对于购买法国发出的具体问题和相关税务。法国IRG房产投资公司将致力于你购房所有相关事宜,提供一站式的VIP服务,从前期的来法看房,到中期的陪同完成所有相关咨询(翻译、议价、税务、法律、公证等),到后期的签约及后续安排。我们将为您提供最全面的服务。

1. 明确自身需求,做出大概预算
首先需要明确的是自己对房产的基本要求和自身的资金状况,对于将要购入的房产类型及价格有一个大概的界定范围。

2. 选择一个合适的中介
为什么要找中介?
房产中介的房源信息更丰富,并且对于各项相关政策,购房流程十分熟悉,能够为您详细介绍房屋的所有信息,贷款程序,将要负担的杂费及税务,并实事求是的告诉您房屋的优缺点,可以帮助您解决购房过程中遇到的各种各样的问题,减少不必要的麻烦。
法国房产中介机构的收费标准在房产价格的4%-10%之间。依照法国法律,中介公司给购房者房产报价中已经包含中介费用。

3. 确定心仪房产
将原定的想法和计划跟中介商议,让其协助分析,根据要求和自身情况得出初步结论后中介会推荐合适的房源。客户选择自己心仪的房产后,中介会约时间陪同客户看房,将其所有信息全面介绍。对中意的房产可以约上数次反复考察,多方考虑,确定自己的购买意向。
法国的房子都不会轻易拆建,所以购买二手房是非常普遍的现象。需要注意的是,购买二手房和新房又有所不同。购买二手房需要的交易时间短,三个月内便可交房入住,其所需的公证费为成交价的6%-7%。而新房需等待设计、装修完工后才可入住(一至两年),所需公证费为成交价的2%-3%。

4. 签署买卖意向合约
一旦确定购买意向,则买卖双方应分别与中介机构签署“买卖意向合约”,中介公司扮演中立的担保人角色(也可以去公证处签署)。签署此合约后购房者通常需要付一笔保证金,大约是房产价格的5%-10%,由第三方代为保管。经过7天左右的冷静期后,买卖双方及买卖意向合约就应转到公证人处,在公证员面前签署正式购买合同。

5. 付款,签署正式合约
整个交易过程不超过90天。
买卖意向合约签订以后,买方有45天时间可以筹集资金,向银行贷款,在卖方同意的情况下此期限可以适当延长,但买卖意向合约的有效期为90天,所以三个月内必须要完成正式买卖合约的签署。资金准备完毕以后,买方将向公证人提供完成交易的最后金额数目:剩余的90%的房款(除去已付的10%保证金),手续费,按照比例分配的不动产税,物业管理费,公证费,翻译费及少量杂费。签署大量文件,交付房产钥匙给买方。公证处和房产登记厅将对此次的房产销售的原档记录备案,买卖双方都将得到一份经过公证的副本。