购房后需要缴纳的主要税项有哪些?

近年来,外国人在法国投资的趋势大幅增加,据巴黎可靠媒体资料指出,从2010年起,中国人成为在巴黎置业的第二大国际买家,仅次于意大利人。那么在法国 购买房产需要哪有缴纳哪些税呢?依照现行的房产税务的相关法律,主要可以概括为四种:不动产税,住房税,财富税和房地产增值税。

1) Taxe Foncière  不动产税

又称物业税,建立在理论租用价值上,由业主支付。

2) Taxe d’habitation 住房税

由物业居住人承担支付:物业居住人既可以是业主本人,也可以是房客——者根据每年1月1日的房屋评估情况而定。如果物业没有租出或者方房客未能支付住房税,则由业主本人承担支付。如果由房客负责支付,而房客为收入较少的学生身份的话,则可以向税务局申请减少或免去当年的住房税。
住房税计算方式如下:
国家土地局设定的房屋租赁价值x当地政府设定的税率
住房税以一年的时间为基础计算。如果房产在年终被出售或者房客意外迁出,住房税不会因此而退还。
以上的两种税合计一般不超过楼价的百分之零点四。

3) L’impôt de solidarité sur la fortune ISF  财富税

在法国,如果房产价值超过80万欧元,即使业主不是法国的纳税人,也必须缴纳财富税。2013年1月1号的新条例规定,起征点为130万欧元,财富税从0.5%到1.5%不等。超过1000万欧元的地产,财富税一律为1.50%。

4) L’impôt sur les plus-values  immobilère  房地产增值税

房屋增值分为两部分:

第一部分  

房产增值税出现在房产交易时,您房屋增值部分进行纳税。税率是19%                                      售出价-购买价=房屋增值部分*年份减免率 *19% 

 

第一年至第五年您需要为全部的增值交付税费

第六年到第二十一年,每年征收税费范围递减6%,直到第二十二年后您就不用支付这部分增值税

第二部分

CSG CRDS 税率为15.5% 计算年限为30年

房屋增值部分 *15.5%    房产权超过30年的房子买卖时不需支付这笔费用。

房屋增值税由这两部分计算后所得