什么是虚有权?

简单的来说,虚有权是一种法国特有的投资方式,您将以比原价低很多的价格购买到房产,在一定期限后(5年 –20年)您才能真实拥有您所购买的房产。在此期限内,你不必担心您的房产的管理,不用付任何税收,期限结束前,如果有需要,该房产的使用者会对房产重新整理或装修,保证房屋的良好状态,您将最终获得此处房产的所有权。

您购买了房地产虚有权之后:
– 您获得了这套房地产(新房或二手)的虚有权,用益权由第三方持有(或购买虚有权时同时让与用益权给第三方)。
– 虚有权有一定的期限。通常是十到二十年。
– 其价格按照第三方用益权的持有期限来决定。通常是其所有权价格的50%到75%。
– 在用益人的用益权期限内,您不可以居住或出租您的虚有权不动产,只有用益权人能居住及管理此不动产。
– 您将和用益权人签订一份用益权合约,上面明确规定了双方各自持有的权利范围。此合约即是买卖契约,其中通常会规定您不用承担任何税务及杂费。
– 虚有权的获得将在公证员的监督下执行并将获得一份公证文件。
– 虚有权到期后,您将获得该房产的所有权。

虚有权的优势:
您将获得一个巨大的折扣价格,在虚有权执行的期限内您无需担心租赁方面的风险,无需承担任何费用,无需考虑管理。
期间内您不必为房产所获得的收益纳税。
您不必支付财富税。
您不必支付杂费及地方税务。

虚有权期限终止时:
– 您自动成为了该房地产的业主。您可以居住或租出,并自动承接了与该产权相关的所有费用。
– 您拥有了该房地产的所有权
– 您承担了该产权所涉及的所有权力、义务及费用支出。
– 如果您决定出售产权,您只需缴纳基于虚有权价值之上的房地产增值税。